Как работает

С момента заключения контракта военнослужащий автоматически становится участником НИС. Государство ежегодно перечисляет на его именной накопительный счёт фиксированную сумму. Эти деньги копятся и через три года становятся доступны для использования — можно направить их на первоначальный взнос по ипотеке.

Сколько накапливается

Ежегодный взнос индексируется. Ориентировочные суммы:

За три года на счёте накопится более миллиона рублей — этого достаточно для первоначального взноса по ипотеке в Новосибирске.

Когда можно использовать

• Через 3 года — можно использовать накопления как первоначальный взнос по военной ипотеке
• Через 10 лет (при увольнении по состоянию здоровья) — можно забрать накопления наличными
• Через 20 лет — полное право распоряжения без ограничений

Что происходит с накоплениями при увольнении

Если контрактник увольняется до 10 лет выслуги без уважительных причин — накопления возвращаются государству, а оставшуюся ипотеку нужно гасить самостоятельно.

Если увольнение по состоянию здоровья или сокращению — накопления остаются за военнослужащим.

Условия в Новосибирске

После трёх лет участия в НИС контрактник может обратиться в банк за военной ипотекой. Условия для Новосибирска на апрель 2026 года:

Две программы — в чём разница

Стандартная военная ипотека — доступна всем участникам НИС через три года. Ставка рыночная (от 18%), но ежемесячные платежи погашает Минобороны из средств НИС. Сумма кредита ограничена размером накоплений.

Льготная ипотека под 2% — отдельная программа для участников СВО, запущенная в 2026 году. Максимум для Новосибирска — 6 000 000 рублей (для Москвы и Санкт-Петербурга — до 12 000 000). Первоначальный взнос от 20%.

В обоих случаях платежи погашает Минобороны, пока вы служите. Из своего довольствия на ипотеку вы не тратите ни рубля.

Что можно купить

• Квартиру на вторичном рынке
• Квартиру в новостройке
• Жилой дом с земельным участком
• Таунхаус

Ограничений по площади нет. Можно купить и однокомнатную студию, и четырёхкомнатную квартиру — лишь бы хватило суммы кредита.

Можно ли добавить свои деньги

Да. Если суммы кредита и накоплений НИС не хватает на желаемое жильё — можно доплатить из собственных средств или использовать материнский капитал.

Как оформить

1. Прослужить три года по контракту
2. Написать рапорт на получение свидетельства участника НИС
3. Получить свидетельство (оформляется через военную часть, срок — около трёх месяцев)
4. Выбрать банк и подать заявку на ипотеку
5. Выбрать квартиру
6. Заключить сделку

На этапе выбора банка стоит сравнить предложения нескольких учреждений — ставки и условия различаются.

Для кого

Жилищный сертификат — это документ на покупку жилья за счёт бюджета. Он доступен военнослужащим с выслугой 20 лет и более (или 10 лет при увольнении по состоянию здоровья или сокращению).

Сколько дают

Сумма сертификата рассчитывается по формуле: норма площади × стоимость квадратного метра в регионе.

Нормы площади:

• Одинокий военнослужащий — 33 квадратных метра
• Семья из двух человек — 42 квадратных метра
• Семья из трёх и более — по 18 квадратных метров на каждого

Стоимость квадратного метра устанавливается Минстроем ежеквартально и различается по регионам. Для Новосибирской области она ниже чем для Москвы, но позволяет приобрести комфортное жильё в городе.

Ограничения

• Сертификат нужно использовать в течение девяти месяцев после получения
• Нельзя обналичить — только покупка жилья
• Можно использовать в любом регионе России (не обязательно в Новосибирске)

На период службы

Контрактникам, не имеющим собственного жилья в месте прохождения службы, предоставляется служебная квартира или комната в общежитии. Это временное жильё — на период действия контракта.

Служебное жильё выделяется в порядке очереди. Сроки ожидания зависят от наличия свободного фонда в конкретном гарнизоне.

Можно ли жить с семьёй

Да. Если служебное жильё позволяет по площади — семья может проживать вместе с военнослужащим. Если площади не хватает — семья остаётся по месту жительства, а контрактник получает компенсацию за поднаём жилья.

Компенсация за поднаём

Если служебное жильё не предоставлено — военнослужащий имеет право на ежемесячную компенсацию расходов на аренду. Размер устанавливается нормативными актами и зависит от населённого пункта. Конкретную сумму уточняйте в ПОВСК при оформлении — она пересматривается ежегодно.

Участники специальной военной операции из Новосибирской области имеют право на бесплатное получение земельного участка:

• Площадь — до десяти соток
• Назначение — для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства
• Стоимость — бесплатно (из муниципального земельного фонда)
• Срок оформления — от трёх до шести месяцев

Для получения необходимо обратиться в администрацию муниципалитета по месту жительства с документами подтверждающими участие в операции.

Для тех кто только заключает первый контракт — военная ипотека оптимальный вариант. Три года службы → накопления НИС → ипотека → Минобороны платит за квартиру.

Можно ли взять ипотеку сразу после подписания контракта?

Нет. Нужно прослужить минимум три года и получить свидетельство участника НИС.

Если у меня уже есть квартира — дадут ли ипотеку?

Да. Наличие жилья в собственности не влияет на право участия в НИС и получения военной ипотеки.

Можно ли одновременно жить в служебном жилье и платить военную ипотеку?

Да. Одно другому не мешает. Служебное жильё — для проживания, ипотека — для приобретения собственности.

Что происходит с ипотекой в случае потери военнослужащего?

Государство полностью погашает остаток кредита. Квартира переходит в собственность семьи без обременений.

Можно ли купить жильё не в Новосибирске?

Да. Военная ипотека позволяет купить квартиру в любом городе России.

Что происходит с жильём в случае потери военнослужащего?

Если была оформлена военная ипотека — квартира остаётся за семьёй (кредит погашает государство). Если ипотеки не было — семья может претендовать на жилищный сертификат.

• Федеральный закон №117-ФЗ от 20.08.2004 — накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС)
• Федеральный закон №426-ФЗ от 28.11.2025 — федеральный бюджет на 2026 год (взнос НИС: 411 185 ₽)
• Федеральный закон №76-ФЗ от 27.05.1998 — статус военнослужащих (служебное жильё, компенсация за поднаём)
• Программа льготной ипотеки под 2% для участников СВО (2026) — до 6 000 000 ₽ для регионов, до 12 000 000 ₽ для Москвы/СПб